北海嘉莱度假酒店物业资产包项目近期公开转让

北海嘉莱度假酒店成立于2005年4月18日，是北海市唯一一家按五星级标准建造，可提供客房、餐饮、会议、休闲等多层次服务的豪华公寓式度假酒店。酒店座落于北海市云南路89号，与北海当地著名景点银滩自然保护区仅有10分钟路程，与北海机场也仅有20分钟路程，地理位置优越，交通极其便利。本次拟转让资产包情况简介：

酒店主楼：

由两座24层剪力墙结构塔楼及连接两楼的两层辅助设施组成，设计用途为商住两用，各项基础及配套设施完善，总建筑面积约43000平米，客房288套，是目前北海经营状况最好的酒店之一。

综合配套楼：

位于酒店主楼南侧，同主楼一起共占地34亩，规划建筑面积8010平米，主体10层。目前，楼面主体建设已完成，正在完善消防、电梯、空调及强弱电等配套工程，各项续建手续齐全。

宏银别墅：

位于主楼东侧，共24幢，分别为三、四层砖混建筑，每套面积200-500平米不等（每套别墅都有单独产权证，可供出售），总建筑面积9152.52平米，占地面积约8354平米。目前别墅主体和外檐工程已完工,部分别墅已内装修。

宏银商住楼：

位于宏银别墅南侧，占地面积3876.1平米，规划建筑面积9,458.00㎡,容积率2.44，产权人为北海天信置业有限责任公司，只开发完二层框架后即停工至今，各项续建手续齐全。

上述各项物业资产均未对外设定抵押及任何形式担保，权属清晰无争议，不存在任何转让障碍。产权所有人因政策原因，拟对上述资产整体转让处置，转让参考价格17800万元。

项目优势：

一、产权清晰完整，项目布局合理，具备极大开发建设潜力。此资产包一方面可继续做好做大酒店业务，目前嘉莱酒店已在北海市享有一定声誉，别墅区可扩展为高端客户区，宏银商住楼可进一步开发，综合配套楼可对外出租作为多功能服务区。现有物业作为酒店有很大的发展空间。另一方面可做房地产项目运作，酒店主楼288套客房有独立的产权证可以作为公寓房出售，24幢别墅可出售也可拆除后与宏银商住楼重新开发。

二、具有一定品牌效应，无形资产价值高。酒店开业至今虽然时间很短，但已凭借餐饮、娱乐等特色服务在北海当地建立起很高知名度，形成稳定客户群体，每年接待大小商务会议数十场，品牌价值较高。

三、酒店财务状况良好，治理结构健全，形成完善服务运营体系。原股东通过一系列的股权、债权重组，使酒店及下属子公司形成了逐级全资控股的管理结构，并协助酒店管理层完善各项规章制度，极大提高了决策和运营效率。

四、人员配备充足，结构合理，业务开拓能力强。酒店开业三年来，已形成一支训练有素，具有丰富营销、团队接待和会议申办经验、稳定的中层和基层服务队伍，能应对各种紧急和突发情况的考验。

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